Артур КЕСКИНОВ: КАПРЕМОНТ - ЭТО ВСЕРЬЕЗ И НАДОЛГО...

В 2015 году Москва перешла на новую систему финансирования капремонта. Теперь жилые дома будут ремонтироваться за счет собственников - это требование феде-рального закона. Региональная программа капремонта, которую столица приняла позже других, в конце 2014 года, учитывает все плюсы и минусы, которые уже выявились в регионах.

Она одна из немногих, где сроки работ в каждом здании разбиты на трехлетние периоды. Конкретный срок ремонта определен для каждой инженерной системы дома с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки ее технического состояния. Так что же такое капремонт по-московски? В чем особенности столичной региональной программы? Кто и как будет ее реализовывать? На эти и другие вопросы отвечает Артур Кескинов, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

- Артур Львович, сколько домов нужно отремонтировать в первую очередь?

- По данным мониторинга, который провела Мосжилинспекция, в прошлом году в неудовлетворительном состоянии было 22 процента инженерных систем домов. Эти здания и будут ремонтироваться в первую очередь. В основном это так называемые хрущевки, а также старинные здания и дома довоенной постройки. Всего в программу включено 31 600 до-мов и 325 000 инженерных систем.

- Где москвичи могут узнать о конкретных сроках капремонта в их доме?

- В столичной программе сроки ремонтных работ в каждом доме разбиты на трехлетний период. График составлен так, чтобы как можно быстрее устранить накопившийся “недоре-монт”. Сроки можно узнать на сайте www.dkr.mos.ru.

- Самый острый вопрос: сколько это стоит? Не станет ли новая статья расходов непосильной для мало-обеспеченных москвичей?

- С учетом мнения широкого круга экспертов по вопросам ЖКХ, председателей ТСЖ, а также депутатского корпуса размер ежемесячного взноса определен в 15 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры. За неприватизированные квартиры платит город. Введение платы за капремонт не должно существенно отразиться на бюджете малообеспеченных семей: на эти взносы распространяются действующие на оплату ЖКУ льготы и субсидии. Ими в 2015 году будет обеспечено более 2,5 млн. москвичей. Льготы также получат участники и инвалиды Великой Отечественной войны, чернобыльцы, ветераны труда и дети-сироты. Более того, право на получение субсидии могут получить граждане, которые прежде его не имели. Это произойдет, если расходы на оплату ЖКУ, включая взнос на капремонт, превысят 10 % совокупного дохода семьи. На эти цели из бюджета во втором полугодии 2015 года будет направлено 1 471 200,00 тыс. руб., а в 2016 году - 2 943 500,00 тыс. руб.

- И что за эти деньги получат жители?             

- Столичная программа включает все обязательные виды работ, утвержденные федеральным законодательством, а также ряд дополнительных работ, учитывающих специфику нашего жилфонда. Сверх нормы мы будем ремонтировать системы дымоудаления и пожаротушения, мусоропроводы, внутренние водостоки. Учтены также работы по диагностике лифтов.

- Есть ли варианты накопления средств на ремонт?

- Их два: на счете регионального оператора - Фонда капремонта или на специальном счете дома в банке. Этот вопрос собственникам квартир предстоит решить до 1 июня на общих собраниях. Для принятия решения нужно не менее 2/3 голосов.

- Какова гарантия сохранности средств собственников в фонде?

- Судите сами - он учрежден правительством города и несет полную ответственность за сохранность и целевое использование средств. Высший орган управления фонда - попечительский совет, в который входят депутаты МГД, члены городской Общественной палаты, а также представители общественных объединений. Счет фонда открыт в городском казначействе. Поэтому средства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены ни на что, кроме ремонта. При этом фонд берет на себя организацию проведения капремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядчиков, контролирует качество работ, а также несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее испол-нение обязательств подрядчиками.

- Что такое специальный счет дома?

- Общее собрание собственников может принять решение управлять средствами на кап-ремонт самостоятельно. Для этого и открывается спецсчет в российском банке из списка, опубликованного на сайте ЦБ РФ. Перечень операций с деньгами на этом счете также строго регламентирован. При таком накоплении средств собственники самостоятельно вы-бирают подрядчика и заключают с ним договор. Ремонт - так же, как и при выборе накопления средств в фонде, - проводится в сроки, установленные региональной программой. Однако, если это возможно (или необходимо), собственники могут принять решение о досрочном ремонте. Делается это при достаточном количестве средств на счете или с привле-чением кредита. В течение пяти дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить справку из банка вместе с копией протокола общего собрания. После регист-рации документов ТСЖ сможет выставлять платежные поручения на оплату взноса собственникам квартир. Если собрание собственников не будет проведено до 1 июня или на со-брании не выберут, кому доверить накопления средств, органом местного самоуправления будет принято решение о накоплении средств дома на счете Фонда капремонта Москвы.

- Может ли управляющая компания быть владельцем спецсчета?

- Да, с 1 января  УК также может быть владельцем спецсчета по решению собрания собственников.

- Если ТСЖ или ЖСК будут признаны банкротом, “сгорит” ли накопленное?

- Нет, конечно. Денежные средства, находящиеся на спецсчете, не являются собственностью владельца счета, на них не может быть обращено взыскание. Однако если долги воз-никли в результате невыполнения обязательств по договорам капремонта, заключенным на основании решений общего собрания, средства на их погашение могут быть списаны со счета в судебном порядке.

Беседовал Максим ИВИН

ПЛАТЯТ ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ: собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома и форма его управления значения не имеют.

НЕ ПЛАТЯТ ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ:  наниматели жилья; собственники домов, признанных аварийными; собственники домов, в которых имеется менее, чем три квартиры; собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.